Inflation & Deflation - Stammfaden

[Sapnovela]

5 Jahre wird es mindestens noch Aufwärts gehen.

Ok, googlen:
BAFIN, 2023, sektoraler Puffer, Kreditvergabe Wohnimmobilien

Zusätzlich zu den 8% Eigenkapital nach Basel II müssen die Banken ab dem nächsten 1.1. noch 2% sektoralen Risikopuffer hinterlegen dazu noch zzgl. 0,75 anitzyklischen Puffer, in Summe also 2,75% mehr -> Die Eigenkapitalanforderungen gehen um ca. 1/3 hoch, daher geht die Kreditvergabe ab dem 1.1.2023 zurück oder die Kosten für die Kredite steigen. Eigenkapital ist teuer. Jeder Euro mehr für die Tilgung ist ein Euro weniger beim Kaufpreis. Dazu steigen die Zinsen ohnehin.

5 Jahre? Ich bin bereit dagegen zu wetten, Du auch?

[Hannoveraner]

5 Jahre wird es mindestens noch Aufwärts gehen.

Ok, googlen:
BAFIN, 2023, sektoraler Puffer, Kreditvergabe Wohnimmobilien

Zusätzlich zu den 8% Eigenkapital nach Basel II müssen die Banken ab dem nächsten 1.1. noch 2% sektoralen Risikopuffer hinterlegen dazu noch zzgl. 0,75 anitzyklischen Puffer, in Summe also 2,75% mehr -> Die Eigenkapitalanforderungen gehen um ca. 1/3 hoch, daher geht die Kreditvergabe ab dem 1.1.2023 zurück oder die Kosten für die Kredite steigen. Eigenkapital ist teuer. Jeder Euro mehr für die Tilgung ist ein Euro weniger beim Kaufpreis. Dazu steigen die Zinsen ohnehin.

5 Jahre? Ich bin bereit dagegen zu wetten, Du auch?

Nach dem Gespräch das ich heute mit einem führenden Wohnungsbauunternehmen hatte würde ich auf alle Fälle wetten. Ebenso nach den Gesprächen mit meinem Bruder der kaufmännischer GF einer großen Bau und Verwaltungsgesellschaft mit einem hohen eigenen Bestand ist. Nach den Gesprächen mit Projektentwicklern aus dem letzten Jahr sowieso.
Aus dem wissen heraus das wir als Hersteller haben und dem Einblick wohin uns die aktuellen und künftigen Vorgaben CO2 führen. Mit dem Wissen was zusätzlich an TGA in die Häuser kommen muss, sei es
Bestand sowie Neubau, bin ich absolut sicher das keine Entspannung eintreten wird. Hinzu kommt der Fachkräftemangel der immer gravierender wird Der Zuzug von Außen in den angespannten Wohnungsmarkt.
Von daher bin ich mir absolut sicher das es preislich nach aktueller Marktlage keine Entspannung geben wird.
Du hast recht damit das es etwas schwieriger wird. Wurden vor wenigen Jahren Wohnungen der Neubau Projekte teilweise notariell verlost, so dauert es jetzt etwas länger bis die Weg sind.
Ob ich mich bei dem Thema auf eine Wette einlassen würde? Im Grunde Ja. Da bin ich beruflich nah genug dran. Die Wette exakt zu formulieren und über 5 Jahre nachzuverfolgen wird aber nahezu unmöglich, von daher lasse ich es.
Die von dir vorgestellten Hipster Kartons sind nett werden aber keine Lösung sein.
Es wird in Zukunft andere Bauweisen geben müssen. Hier gibt es interessante Ansätze. Aber nicht flächendeckend .

[Klecks]

Man muss auch nicht immer die Häuser von 600.000-700.000 Euro in begehrten Städten / Stadtwohnlagen anführen, es geht auch im ländlichen Bereich mit guter Verkehrsanbindung deutlich günstiger.

Ich wohne ländlich mit guter Verkehrsanbindung.
Kaufpreis 2009: 280k
Vergleichbare Häuser im selben Ort aktuell: 650-750k

Soviel zum Thema "begehrten Städte / Stadtwohnlagen". Für das gleiche Geld bekommst du in München (keine zentrale oder besonders begehrte Lage) etwa eine 90qm-Wohnung. Gebraucht, kein Neubau natürlich. Das war auch schon 2009 so. Im Verhältnis ist München also nicht teurer geworden

Ich werde meine Immobilien noch nicht verkaufen. Alleine weil es keine Alternativen gibt.

Genau das ist das Problem: Was nützt mir die 3/4 Million, wenn ich dafür auch nix besseres bekomme?

[Hannoveraner]

Passend zu dem Thema gerade erschienen
https://amp.n-tv.de/politik/Altbau-Sani ... 34748.html

[Sapnovela]

Jetzt ist es raus... Putin ist Schuld

Putin war es.jpg

[Eastwood]

Jetzt ist es raus... Putin ist Schuld

Putin war es.jpg

Er sollte sich das schon mit mit diesem Supervirus teilen. Ehre wem Ehre gebührt...

Auf keinen Fall kann das mit Umwelt - Wirtschafts- Migrations- oder Geldpolitik zusammenhängen! Auch das Zuschütten von NGO's und den staatlichen Propagandamedien mit erklecklichen Summen oder die Versorgung unserer darbenden Politikerkaste hat nichts aber auch gar nichts damit zu tun.

Wer den Blick in die Zukunft werfen möchte und glaubt der Kelch würde an uns schon vorbei gehen schaue nach Canada, wo einfach willkürlich Menschenrechte außer Kraft gesetzt werden.

Im Führerbunker brennt aber noch Licht
https://www.youtube.com/watch?v=Ifcg-wr95vQ

VG Clint

[Sapnovela]

.
Traaaaaannnnnsiiiiitoooooryyyyyyy
.

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Leute, darauf bereiten wir uns seit Jahren vor. Seid Ihr bereit? Alles Wesentliche besorgt?

[MaciejP]

Schnellster Anstieg seit 1949, in dem Chart sind aber nur die letzten 20 Jahre dargestellt. Zur historischen Einordnung wäre schon interessant, wie der Chart der letzten 70 Jahre aussieht. Schnellester Anstieg heißt auch nicht zwangsläufig stärkster Anstieg.

[infla]

Kannst du die Parabel weiterzeichnen? Ich fand das beim Mathe-Unterrcht vor 35 Jahren schon soooo schön....

Scherz beiseite: Was zur Zeit läuft ist eine Zeitenwende - und wir sind dabei!

[Sapnovela]

Schnellster Anstieg seit 1949, in dem Chart sind aber nur die letzten 20 Jahre dargestellt. Zur historischen Einordnung wäre schon interessant, wie der Chart der letzten 70 Jahre aussieht. Schnellester Anstieg heißt auch nicht zwangsläufig stärkster Anstieg.

Was genau willst Du damit sagen?

[Alter Franke]

Leute, darauf bereiten wir uns seit Jahren vor. Seid Ihr bereit? Alles Wesentliche besorgt?
[/quote]

Klar Schiff. Ausguck meldet ruhige See.

[Boden]

Dann hast du die russische Fahne aufgezogen ?

[VfL Bochum 1848]

Tscherwonzen schon bestellt?

https://www.gold.de/kaufen/goldmuenzen/tscherwonetz/

[Alter Franke]

Tscherwonzen schon bestellt?

https://www.gold.de/kaufen/goldmuenzen/tscherwonetz/

Nicht bestellt sondern in preiswerten Zeiten gelagert wo ein Forumswucherer mir 335.-€ abnahm. Man verdient mehr wenn man bei Tiefpreisen kauft und Verkauft wenns teuer ist wie anders rum. Von Zaren bis zu meiner geliebten Katharina. Und natürlich Araber!!!
Wer soll in ein paar Jahren noch Kaiserreich entziffern.

[Schwundgeldfluechter]

Tscherwonzen schon bestellt?

https://www.gold.de/kaufen/goldmuenzen/tscherwonetz/

Die gab es Ende 2020 mal mit 3,6% Aufgeld bei Degussa. Man kann auch in der Apotheke mal ein Schnäppchen machen, heißt es.

Zurück zu den Russen. Warum fällt mir gerade jetzt Michail Gorbatschow ein

Nachtrag: es könnte passieren, dass man aufgrund von Sanktionen keine Rubel-Münzen mehr auf ebay anbieten darf, so wie das jetzt schon mt iranischen Münzen der Fall ist.

[MaciejP]

Was genau willst Du damit sagen?

Genau das, was ich geschrieben habe. Ich bin verwirrt, was an meiner Formulierung unklar war. Die Aussage im Chart bezieht sich auf einen Zeitraum von 70 Jahren, der Chart stellt aber nur einen Zeitraum von 20 Jahren dar. Um den Anstieg besser einordnen zu können, wäre eben eine Darstellung des gesamten Zeitraums hilfreich.

[Sapnovela]

Was genau willst Du damit sagen?

Genau das, was ich geschrieben habe. Ich bin verwirrt, was an meiner Formulierung unklar war. Die Aussage im Chart bezieht sich auf einen Zeitraum von 70 Jahren, der Chart stellt aber nur einen Zeitraum von 20 Jahren dar. Um den Anstieg besser einordnen zu können, wäre eben eine Darstellung des gesamten Zeitraums hilfreich.

Also der Teil war einfach... Danke dennoch für die Erklärung.

Schnellester Anstieg heißt auch nicht zwangsläufig stärkster Anstieg.

Wie hoch war Deiner Meinung nach die Inflationsrate so im Schnitt nach dem Krieg?

[Klecks]

Ich verstehe das so:

25% in 6 Monaten = schnellster Anstieg. Gehen wir mal ganz hypothetisch davon aus, der Scheitelpunkt ist erreicht und die Erzeugerpreise gehen wieder etwas zurück. Wenn z.B. 1974 innerhalb von 12 Monaten die Erzeugerpreise um 30%* gestiegen sind, wäre das allerdings der stärkere Anstieg, nur nicht so schnell.

*Zahlen nicht geprüft und rein Hypothetisch.

[Sapnovela]

Ich verstehe das so:

25% in 6 Monaten = schnellster Anstieg. Gehen wir mal ganz hypothetisch davon aus, der Scheitelpunkt ist erreicht und die Erzeugerpreise gehen wieder etwas zurück. Wenn z.B. 1974 innerhalb von 12 Monaten die Erzeugerpreise um 30%* gestiegen sind, wäre das allerdings der stärkere Anstieg, nur nicht so schnell.

*Zahlen nicht geprüft und rein Hypothetisch.

Gut ok, aber das wäre noch nicht mal Äpfel mit Birnen vergleichen.

Zum einen wird der Preisindex alle fünf Jahre neu definiert, Daten von 1950 haben also im Kern kaum noch Gemeinsamkeiten mit 2022. Der Warenkorb ist vollkommen verschieden. Zum anderen kann man kaum die Daten einer kapitalschwachen verarmten Nachkriegsgesellschaft mit einer saturierten Überflussgesellschaft vergleichen.

Das stat. Bundesamt stellt immerhin Zeitreihen ab 2005 bereit
https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirts ... cationFile

In den 70er gab es durchaus Zeiten wo wir höhere Inflationsraten hatten als heute aber eben auch bei wesentlich höheren Zinsen und viel geringerer globaler Schuldenlast. Das ist doch genau der Faktor, die realen Negativzinsen. Das "enteiert" die Geldsparer (Lebensversicherung, Bargeld, Giralgeld) und bevorzug diejenigen, die mit Kredithebeln agieren können (i.a. wohlhabenden Immo-Besitzer... denn das ist ja genau der Kern, der Immo-Anlage, die sind so einfach zu beleihen) .

[MaciejP]

25% in 6 Monaten = schnellster Anstieg. Gehen wir mal ganz hypothetisch davon aus, der Scheitelpunkt ist erreicht und die Erzeugerpreise gehen wieder etwas zurück. Wenn z.B. 1974 innerhalb von 12 Monaten die Erzeugerpreise um 30%* gestiegen sind, wäre das allerdings der stärkere Anstieg, nur nicht so schnell.

Ja genau, darauf wollte ich hinaus. Dass die enorme Geldmengenausweitung, die durch Corona gestörte Wirtschaft und jetzt noch die Energiepreise einen Einfluss auf die Inflation haben, ist nicht so überraschend. Das mit der saturierten Überflussgesellschaft war während des Lockdowns auch nicht mehr so gegeben wie vorher, und aufgrund der globalen JIT-Lieferketten zieht sich das Problem noch heute durch die Wirtschaft.

Oben wurde angedeutet, dass nun der "Hyperinflationsmoment" gekommen wäre (so verstehe ich das zumindest). Und da gehe ich nicht ganz mit. Je nachdem, wie die Situation in der Ukraine ihren Lauf nimmt, werden die Inflationsraten m.E. wieder eher früher oder eher später zurückgehen. Aber dass die Inflation von jetzt an nach oben wegläuft, halte ich für unwahrscheinlich.