in München wird es Wohnungen in normaler Lage für € 3.000 bis mindestens 2030 & ich glaube auch lange darüber nicht hinaus nicht mehr geben…sorry, muss mal deutlich gesagt werden. Natürlich kann es mal wieder etwas sinken, aber wenn nur geringfügig.
Eine Wohnung die derzeit € 8.000 kostet, bin ich gern bereit Dir für jederzeit für € 4.000 abzukaufen...
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Der nächste m.E. Kardinalfehler ist ein Ansatz von 6 % Zinsen nach Ablauf von 5 oder 10 Jahren. Wo hast Du das her? Schön wäre es …
Schau mal nach Japan, da gibt es Mickerzinsen seit Jahrzehnten…
Wer soll sich denn im Euroland (auch in 10 Jahren) diese Zinsen leisten können? Deutschland vielleicht, aber F, E, I oder GR oder noch andere? da lachen ja die Hühner.
Deshalb werden sich Immobilien in Städten mit JOBS, JOBS, JOBS sehr gut rechnen & eine hervorragende Investition sein, sicherlich aber nicht überall wie z.Bsp. in Ostfriesland oder MeckPom.
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Gold wird sich in diesem Zeitraum sicher auch gut entwickeln, nur fehlt dabei der EK-Hebel, den man bei der Immobilie nutzen kann.
Micky Mouse Rechnung:
a) Gold EK € T50 - Verdopplung in 10 Jahren - € T100 (angenommene Wertsteigerung ca. 7,5 % p.a.)
b) Immobilien EK € T50 - Immobilie € T250, FK € T200 - Wertzuwachs 50 % Immobilie € 375, EK damit € T175 ohne Berücksichtigung von Schuldentilgung (angenommene Wertsteigerung ca. 4 % p.a., es könnte auch ein
Bißchen mehr sein)
Wie das kleine Bsp. zeigt - der Hebel ist mit den Immobilien
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